방수공사 전, 구조 손상 체크리스트

방수공사 전, 구조 손상 체크리스트

“방수공사를 새로 했는데도 다시 물이 샙니다. 알고 보니 구조균열이 있었더군요.”

방수공사는 단순히 ‘겉면을 막는 작업’이 아닙니다. 기초 구조가 손상된 상태에서 방수 시공을 하면, 얼마 지나지 않아 재누수·하자보수로 이어지기 쉽습니다.

방수공사 전, 구조 손상 체크리스트



1. 방수공사 전 확인해야 할 구조 손상 항목

공사 전 다음 항목을 반드시 점검해야 합니다:

  • 바닥/천장 균열 여부 – 헤어라인 크랙도 누수의 원인이 됩니다
  • 기존 방수층의 파손 또는 들뜸
  • 창호 주변 실리콘 마감 상태
  • 외벽과 바닥 사이 접합부 오염 및 침식

2. DIY가 아닌 전문가 점검이 필요한 이유

눈으로 확인할 수 없는 미세한 구조 균열이나 누수 경로는 전문가의 장비 점검이 필수입니다. 예를 들어, 열화상 카메라나 수분계 등을 통해 보이지 않는 누수 경로를 확인할 수 있습니다.

3. 실제 사례 – “균열 위에 덧방수, 결국 3개월 만에 다시 누수”

인천에 거주하는 C씨는 옥상 방수를 새로 했지만, 3개월 만에 동일한 지점에서 다시 누수가 발생했습니다. 전문가가 재점검한 결과, 기존 슬래브에 구조균열이 있었고, 이 위에 방수제를 도포했기 때문에 방수가 무의미했던 것입니다.

4. 공사 전 구조 손상 체크리스트 요약

  • 방수 전 균열, 벌어짐, 들뜸 확인
  • 외벽, 창호, 벽체-바닥 접합부 점검 필수
  • 필요 시 전문가 점검 요청 및 사전 보수 시행

방수공사는 외형이 아니라, 기초 위에 쌓는 신뢰의 공정입니다. 시작 전에 반드시 점검하세요.

✔ 철거 후 폐기물, 어디까지가 시공사가 처리할까? (철거상담소)
✔ 시공사 선정 기준 – 이런 경우 책임은 누가? (인생공사연구소)
✔ 철거 후 자재 정리, 리모델링 시공팀과 맞물리게 하려면? (리모델링인사이드)

 

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